12月14日，北京买房首付调整的消息不胫而走。同日，上海发布调整优化房地产相关政策。



图片来自于北京市住房和城乡建设委员会

北京市住建委网站在14日发布《本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求》的消息内容。其中提到：北京市住建委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。

此次调整后，有业内人士对北京首付的变化调整进行了前后对比，如下图所示。



本图来源于网络

从调整内容来看，首套房调整力度较大，可以说对于购买首套房的购房者来说力度最大。首套房原首付比例为40%，调整后变为30%，下降10%。而商贷首套调整前的利率为4.75%，调整后变为4.2%和4.3%。



同样，上海也发布相关政策，调整住房标准，优化差别化住房信贷政策。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

也许如此的调整对于当下沈阳市场的政策来说并不算什么，沈阳的首套购房者早已可以享受到如此的待遇。但是北京楼市政策调整所释放出的信号，却是不容忽视的。《通知》发布后，沈阳业内销售、经纪人等在朋友圈的转发积极度和频率，便可证明其影响。他们的客户买北京房子的可能性很小，但是他们为什么要积极转发该事件呢？因为这是一个风向标，是楼市有进一步松绑或提振的可能。

那么，沈阳是否真的还会迎来楼市政策呢？

其实在近日，沈阳楼市即将有一个大事件启动。12月16日，沈阳将举行举行“2023年度购房聚惠活动”的启动会。届时，我们将迎来2023年底沈阳楼市的一次大动作。

本次活动并未命名为房交会，而是称之为聚惠活动。16日开始，31日结束，直至2023年收尾。本次活动由沈阳市房产局主办，购房活动范围为全市取得预售许可证的商品住宅。

目前此次活动的优惠政策尚未正式公布，相信在16日的启动仪式上，将会正式官宣在此期间购房的优惠政策。从以往的官方房交会来看，优惠政策往往集中在契税补贴、购房补贴、发放消费券等形式。此次购房聚惠活动是否能够带来新的优惠，我们还拭目以待。

与此同时，在未来，沈阳楼市推出更多促进销售、提振楼市举措的可能也并非没有。市场需要调控，恢复需要信心，虽然大家常常调侃如今已经是政策无用论的时代，但是恰到好处或者是直击要害的政策，还是能够带来积极影响的。我们也期待着更多有益政策的推出。